Продление земельной аренды должно быть своевременным

Между организацией и Администрацией города Рязани был заключен договор аренды земельного участка сроком на 10 лет. По истечению данного срока, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области была проведена проверка соблюдения земельного законодательства в отношении организации, в ходе которой был сделан вывод о том, что являясь собственником нежилых зданий, расположенных на земельном участке, организация не обладает правоустанавливающими документами на землю. В отношении организации было возбуждено дело об административном правонарушении, вынесено постановление об административном правонарушении. Организация обратилась в Арбитражный суд Рязанской области к Управлению с иском об оспаривании данного постановления.

Статья 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусматривает ответственность за самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности.

Принимая постановление и назначая административное наказание, Управление исходило из того, что действие договора аренды прекращено в связи с истечением срока действия договора, о чем арендодатель своевременно уведомил арендатора. Следовательно, прав на земельный участок у организации не было. Администрация города Рязани в своем отзыве указала, что договор аренды был заключен на срок 10 лет. Однако по окончанию срока действия договора аренды, стороны не заявляли об отказе от договора. Следовательно, в силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор является возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В базу данных договоров аренды Администрацией города внесены соответствующие изменения, и начисление арендной платы производится по настоящее время. При указанных обстоятельствах договор аренды земельного участка являлся в момент проверки действующим правоустанавливающим документом, предоставляющим организации право пользования земельным участком.

В действиях заявителя отсутствовал состав правонарушения по статье 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Арбитражный суд признал постановление незаконным и подлежащим отмене.