Арбитражный суд постановил...

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома был выбран способ управления - непосредственное управление обслуживающей организацией. Впоследствии обслуживающей организацией  был заключен договор на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по текущему ремонту  дома. Одно из нежилых помещений в доме принадлежит обществу с ограниченной ответственностью на праве собственности. Ссылаясь на не оплату организацией расходов по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома соразмерно своей доле, обслуживающая организация обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с иском к  обществу о взыскании задолженности по неисполнению обязанности несения бремени расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Общество с ограниченной ответственностью в возражениях на исковые требования указало, что ему, как собственнику помещения, размер платы по содержанию и текущему ремонт по тарифу не разъяснен, поэтому оно не согласно с таким тарифом. Общество считает, что половина принадлежащей ему площади помещения занимает подвал, к которому плата за содержание общего имущества не относится. Также общество указало, что частью услуг, предоставляемых организацией, оно не пользовалось. Так, уборка и вывоз мусора производились обществом самостоятельно на служебной машине, лестничными площадками, коридорами, лестницами в многоквартирном доме общество не пользуется.

 В соответствии с жилищным законодательством и Правилами содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Договор на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по текущему ремонту дома был заключен организацией, до этого вопрос ставился на общем собрании. Если ответчик не высказал свои возражения на собрании, то решение общего собрания для него обязательно. Документальных подтверждений того факта, что ответчик производил уборку и вывоз мусора, а также не пользовался лестничными площадками, коридорами, лестницами в многоквартирном доме ответчиком не представлено.

Арбитражный суд удовлетворил исковые требования.