На что необходимо обратить внимание при заключении договора об участии в долевом строительстве

На неоднократные обращения потребителей в Общественную приемную Управления Роспотребнадора по Рязанской области с просьбой дать консультацию по вопросам, на что необходимо обращать внимание при заключении договора об участии в долевом строительстве, сообщаем.

Вы решили стать участником долевого строительства. В первую очередь, до заключения договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома необходимо убедиться о наличии у организации - застройщика следующих документов:

- разрешение на строительство в установленном порядке;

- проектная декларация;

- государственная регистрация права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства или договора аренды такого земельного участка.

При отсутствии хотя бы одно из этих документов - не рискуйте. Не слушайте никаких обещаний о том, что документы находятся на подписи и т.п., добросовестный застройщик просто не имеет права заключать с Вами договор долевого строительства.

При заключении договорадолевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома следует, в первую очередь, обратить внимание на следующие аспекты:

1.                 договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Это правило поможет Вам избежать ситуации с «двойной» продажей.

2.                 договор должен выполнять все условия, предусмотренные Федеральным законом от 30 декабря 2004г. N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» и содержать обязательные условия:

- точное определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства (квартиры) в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома;

- срок передачи Вам застройщиком объекта долевого строительства (квартиры) с указанием квартала и года;

- цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

- гарантийный срок на объект долевого строительства (он не может быть менее 5 лет).

При отсутствии в договоре обязательных условий договор считается не заключенным.  

В соответствии ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора и обязательных требований, приведшими к ухудшению качества многоквартирного дома, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- соразмерного уменьшения цены договора;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительстваили неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9настоящего Федерального закона.

Если Ваши требования не будут удовлетворены в добровольном порядке, Вы можете обратиться в Общественную приемную Управления Роспотребнадзора по Рязанской области по адресу: г.Рязань, ул. Островского д.51 А.

Режим работы:

с 9³⁰ до 17⁰⁰ каждый рабочий день,

в пятницу - с 9³⁰ до 16⁰⁰.

Обед с 13⁰⁰ до 14⁰⁰.