В РОССИИ Самые важные законы 2011 года в сфере строительства и недвижимостиИ это несмотря на то, что многие законопроекты, связанные с рынком, оказались лишь предвыборной мишурой и приняты не были. Юридическая компания «Качкин и партнеры» подготовила перечень самых громких изменений в недвижимости и строительстве за 2011 год и отметила, что уходящий год стал действительно важным с точки зрения изменений на рынке недвижимости: к примеру, были пересмотрены многие моменты в Градостроительном кодексе Российской Федерации. Портал цитирует руководителя практики по недвижимости и инвестициям компании «Качкин и партнеры» Дмитрия Некрестьянова: «Рынок давно нуждается в изменении «правил игры» и введении четкой регламентации деятельности застройщиков, инвесторов, а также других лиц, влияющих на развитие российской недвижимости». Итак, какие же основные изменения произошли в этом году? Застройщикам грозят новые последствия нарушения инвестиционных договоров. 11 июля 2011 года было принято постановление пленума Высшего арбитражного суда РФ № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем». Как комментирует Высший арбитражный суд РФ, в случае если застройщик нарушит условия инвестиционного договора в форме уклонения от передачи объекта, то инвестор (то есть вкладчик) не вправе заявлять требования о признании права собственности на спорный объект. «В отношении недвижимого имущества введен в оборот договор купли-продажи будущей вещи, ранее практически не использовавшийся из-за невозможности однозначно определить предмет сделки. Толкование ВАС РФ влечет значительные изменения доступных инвесторам способов защиты своих прав и новые последствия нарушения договоров застройщиками». В этом году была продлена возможность льготного выкупа земельных участков, занятых строениями и сооружениями. Это решение было подкреплено принятым законом РФ «О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», согласно которому до 1 июля 2012 года продлевается срок действия льготных ставок для выкупа земельных участков, которые находятся в государственной и муниципальной собственности и на которых расположены объекты недвижимого имущества. Граждане иностранных государств не вправе приобрести землю в приграничных районах. Президент РФ подписал указ от 9 января 2011 г. № 26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками». Более того, 20 января 2012 года истекает срок, в течение которого иностранные граждане должны в добровольном порядке переоформить собственность на участки в приграничных территориях на российские юридические и физические лица. Теперь даже искусственно созданные земельные участки будут регулироваться законом. Так, в этом году был принят закон РФ №246-ФЗ «Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Проверка проектной документации ляжет на плечи негосударственной экспертизы. Закон РФ №337-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусматривает с 1 апреля 2012-го передачу полномочий на проверку проектной документации негосударственным экспертным организациям. Это коснется большинства проектов. Правда, принятое решение несет с собой риски: недостаточный профессионализм сотрудников некоторых негосударственных организаций вместе с возможным поверхностным отношением к проверкам может привести к выявлению проектировочных недочетов – это можно будет выявить лишь, к примеру, при обрушении дома. Государственные органы теперь дольше могут подумать над правилами
землепользования и застройки. Новый закон РФ №41-ФЗ «О внесении
изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные
законодательные акты Российской Федерации в части вопросов
территориального планирования» продлил сроки подготовки генеральных
планов территорий и предотвратил возможный коллапс в сфере получения
прав на строительство, который теоретически мог наступить с 1 января Паевые инвестиционные фонды уже не будут такими привлекательными для инвесторов. С 1 января 2011 года вступил в силу закон РФ №308-ФЗ «О внесении изменений в главы 30 и 31 части второй Налогового кодекса Российской Федерации», согласно которому имущество, составляющее ПИФ, теперь подлежит обложению налогом на имущество и земельным налогом. А вот раньше имущество, которое передавалось в паевой инвестиционный фонд, не облагалось ничем, так что по этой причине данный инструмент потерял очень весомую часть своей привлекательности, пишет bpn.ru. И последнее: в этом году была введена новая форма банкротства–
«банкротство застройщика». Был принят закон РФ №210-ФЗ «О внесении
изменений в ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части
установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших
денежные средства участников строительства». «Применение в отношении
банкрота процедуры «банкротство застройщика» существенно сокращает
перечень объектов, которые могут быть проданы на торгах для покрытия
задолженности перед кредиторами», - сообщает портал. Источник: Просмотров: 2665
|
Другие новости из рубрики 19.01.2018 В.В. ПУТИН НА КРЕЩЕНИЕ ОКУНУЛСЯ В ПРОРУБЬ (видео) 10.01.2018 Грудинин против Путина: Быть России иль не быть? 02.10.2017 Отчёт о встрече в Рязани 27-29 сентября автопробега «Большая Россия»-Крестного Хода «Державный... 24.05.2017 Святитель Лука Крымский: с верой в Победу и в Бога (видео) 03.05.2017 После введения карты "Мир" выключить извне национальную платежную систему в России будет почти... 16.04.2017 Путин поздравил православных христиан с Пасхой 22.12.2016 Володин: уголовное дело против Навального не позволит ему участвовать в выборах 22.12.2016 Роспотребнадзор о скандале с «Ревизорро»: программы — повод для проверки 21.12.2016 Владимир Путин перенес большую пресс-конференцию на пятницу 19.12.2016 Обезвредить бомбу под зданием «Россия»! 19.12.2016 "Левада-центр" признал ошибку в опросе об отношении россиян к Путину 16.12.2016 Шесть признаков антижизни 15.12.2016 Вдохновляющий пример боголюбовского исповедничества 13.12.2016 Евгений Фёдоров и Илья Шаблинский: День Конституции 13.12.2016 Попытка манипулировать подростками или борьба за демократию? Подписка на новости |
© «РИФ». 2008. Информация об ограничениях. Обратная связь: rif-news@yandex.ru
Редакция не несет ответственности за достоверность информации, опубликованной в рекламных объявлениях. Редакция не предоставляет справочной информации.
|